Cambiar y actualizar la cocina y el baño son las intervenciones más comunes a la hora de mejorar nuestra vivienda y darle mayor valor, pero existen pequeñas reformas que nos permitirán aumentar el valor de tu vivienda.

La situación económica actual, marcada por la creciente inflación y el aumento de los precios en todos los ámbitos, está teniendo consecuencias en el mercado inmobiliario. Así, son muchos los que se preguntan si esta volatilidad económica afectará al valor de su casa y si podrán acceder a una nueva vivienda.

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), los españoles gastamos de media hasta 1.286€ en artículos para el hogar y de mantenimiento de la vivienda en 2021. “Estos datos reflejan el interés que tenemos por mejorar nuestra casa, independientemente de la razón que haya detrás, ya sea su posible venta o simplemente para sentirnos más cómodos en ella”, apuntan los expertos de la plataforma digital para la mejora del hogar, habitissimo.

En este sentido, insisten en que no son necesarias grandes inversiones para dar un nuevo aire a nuestra vivienda y, sobre todo, para revalorizarla. En concreto, desde habitissimo ofrecen una serie de recomendaciones que pueden hacer que nuestra vivienda aumente su valor en hasta un 30%.

En primer lugar, la distribución puede ser uno de los puntos fuertes o débiles de la vivienda. Por ello, en el caso de las casas más antiguas, un cambio en la disposición de las estancias puede transformar por completo la vivienda. “Las casas más antiguas suelen tener una distribución un tanto extraña que no se adecuan a las necesidades actuales. Sin embargo, una redistribución que elimine los largos pasillos y apueste por eliminar tabiques para ganar en luz, dará mucho más valor a la vivienda”, explican desde habitissimo.

En concreto, la inversión de tirar un tabique no suele superar los 300€, y apostar por unir la cocina con el salón nos puede ayudar a dar mayor sensación de amplitud. Además, apostar por tabiques móviles de cristal es otra solución cada vez más demandada, pues nos sirve para mantener la luminosidad de la vivienda junto con la sensación de un mayor espacio sin perder la posibilidad de protegerlo de humos y olores de la cocina.

Asimismo, tanto la cocina como el baño son estancias clave en una vivienda.  Aunque lo ideal sería una renovación completa del baño para adaptarlo a las necesidades actuales y modernizar su estilo, estas suelen rondar los 5.000€ si son de media de 3,20 m², por lo que, si nuestro presupuesto es más ajustado, la sustitución de la bañera y los grifos y pintar los azulejos será suficiente para darle un nuevo aspecto y rebajará notablemente la inversión. Lo mismo ocurre en la cocina. Si bien se puede actualizar con un presupuesto inferior a 3.000€, ahorraremos a medio largo plazo en el gasto de electrodomésticos y otros elementos que puedan estropearse por el paso del tiempo.

Por otro lado, los expertos de habitissimo recuerdan que los suelos y las paredes son también elementos fundamentales que determinan la edad y el estado de la vivienda, por lo que su mantenimiento y actualización es clave. Las opciones para cambiar el pavimento son múltiples y variadas y en función del presupuesto se podrá elegir entre suelos con soluciones laminadas, opciones que se pueden instalar sin retirar el material anterior o modelos que imitan la madera y se pueden colocar en zonas húmedas.

En el caso de las paredes, es fundamental revisar que no aparezcan goteras y reparar humedades en caso de que las haya pues, tal y como explican los expertos, “no hay peor carta de presentación que unas paredes manchadas o que se ven viejas y por las que ha pasado el tiempo”. Por ello, para revalorizar la vivienda es imprescindible pintar las paredes y quitar el gotelé tan antiestético. “Quitar el gotelé de un piso de 90 m², dejar las paredes lisas y aplicar una capa de imprimación y dos manos de pintura plástica lavable costaría unos 2.400€ con la mano de obra incluida. Si únicamente hubiera que quitar el gotelé, el precio sería de unos 1.000€ - 1.200€.” añaden desde habitissimo.

Otro punto a tener en cuenta a la hora de revalorizar la vivienda es la carpintería, tanto interior como exterior. Una simple actualización de las puertas cambiará la perspectiva de la casa y la hará parecer más moderna y amplia. “Antes se apostaba por puertas de maderas más oscuras y ahora casi todas las viviendas utilizan los colores claros o directamente el blanco. Este cambio es además uno de los más económicos pues se pueden encontrar puertas en el mercado desde los 60€. 

Lo mismo pasa con los cerramientos, pues las viviendas con un aislamiento eficiente son las más demandadas tanto en invierno como en verano. Según indican desde habitissimo, el coste de cambiar las ventanas puede ir desde los 700 hasta los 4.500 euros, siendo las más demandadas las de puente térmico, vidrio acústico y cámara de aire que, si bien son algo más caras, aseguran un mayor incremento del valor de la vivienda al ofrecer el mejor aislamiento.

Por último, si queremos revalorizar nuestra vivienda, nada mejor que la domótica para aprovechar todas las posibilidades de una casa inteligente. Existen múltiples sistemas, desde aquellos que controlan la subida y bajada de persianas, hasta los termostatos inteligentes para controlar la calefacción cuando no se está en la vivienda o los que controlan la iluminación.